Usted no está solo si es propietario o inquilino en Florida, ya sea de un condominio, un apartamento o una casa. Para muchos de nosotros es un placer firmar nuestro primer contrato de arrendamiento. Pero esa fantasía puede convertirse rápidamente en una pesadilla si hay un desacuerdo entre el inquilino y el propietario. Lo mismo ocurre con cualquier otra violación de un contrato, ya se trate de dos personas o de organizaciones.
Los problemas de desahucio no se limitan a los desacuerdos. Hay cuestiones sobre impagos y cambios en la ley, especialmente debido a la pandemia del COVID-19, que sigue afectando a inquilinos y propietarios hoy en día.
Serrano, Farah Law LP se compromete a ayudar a los clientes a resolver sus conflictos entre propietarios e inquilinos con rapidez y eficacia como abogados de desalojo en Florida. Sus posibilidades de obtener un resultado favorable podrían aumentar significativamente si contrata a un abogado de desalojo de Serrano, Farah Law LP.
¿Es tan fácil el desalojo en Florida?
Los arrendadores de Florida están legalmente autorizados a desalojar a los inquilinos de sus propiedades de alquiler de acuerdo con Fla. Stat. 83.40 et. Seq. A continuación se describe el procedimiento general de desahucio. Existen varios motivos legales por los que los propietarios pueden obligar a los inquilinos a abandonar sus propiedades. Las diferentes formas a través de las cuales los propietarios de Florida pueden desalojar a los inquilinos incluyen:
- Falta de pago del alquiler por parte del inquilino
- El impago del alquiler por parte del inquilino violó los términos de su contrato de alquiler, por ejemplo, al mantener un gato dentro de su apartamento a pesar de la estricta cláusula de no mascotas.
- El inquilino tampoco mantuvo su apartamento de acuerdo con las normas mínimas exigidas por la ley de Florida según lo dispuesto en el Estatuto 83.52.
Información importante para los propietarios
Los arrendadores deben entender que Florida prohíbe a los arrendadores utilizar formas populares de «autoayuda» para obligar a sus inquilinos impagados o problemáticos a abandonar sus propiedades. Entre ellas se encuentran, pero no se limitan a:
- Quitar las puertas del apartamento del inquilino
- Dejar al inquilino fuera de su apartamento sustituyendo las cerraduras
- Alterar los servicios del inquilino, por ejemplo cerrando la válvula principal de suministro de agua o utilizando otras medidas
Los inquilinos pueden demandar a los propietarios que incurran en alguna de las conductas mencionadas o relacionadas con ellas por daños monetarios o por daños legales de hasta tres veces su alquiler. Los inquilinos que tengan éxito también pueden presentar una reclamación por sus costas legales. El abogado puede potencialmente presentar una demanda para recuperar sus costos si fueron contratados sobre una base de contingencia. Esta opción puede ser discutida con nuestro bufete de abogados durante la consulta.
¿Cuál es el procedimiento general de desahucio en Florida?
- Notificación
En Florida, el propietario debe notificar por escrito a los inquilinos antes de proceder al desahucio. Esto puede hacerse en persona, por correo o colocando el aviso en un lugar visible (por ejemplo, en la puerta principal). El arrendador debe conservar una copia firmada de este aviso como prueba.
- Demanda de desahucio
A continuación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio ante el tribunal del condado correspondiente si el inquilino permanece en la propiedad más allá del periodo de notificación. El uso de la plataforma de presentación electrónica proporcionada por los Tribunales de Florida simplifica este proceso. Los nombres del propietario y de los inquilinos, la dirección de la vivienda de alquiler, los motivos del desahucio y las fechas en que se emitieron las notificaciones de desahucio en Florida deben incluirse en esta demanda.
A continuación, se entrega a un agente judicial o al sheriff del condado, que se encargará de notificar a cada inquilino, después de ser notariada.
- Citación
El inquilino puede rebatir la alegación después de recibir la citación y la demanda. Esta contestación debe presentarse por escrito en un plazo de cinco días. El desalojo puede tardar más tiempo si el inquilino defiende la alegación. El tribunal puede desestimar la demanda de desahucio si llega a la conclusión de que el inquilino tiene una buena razón por la que el propietario no debería desahuciarle (como que el inquilino ha solucionado un problema solucionable o que el propietario ha presentado alegaciones falsas). El desahucio seguirá los siguientes procedimientos si el inquilino no impugna las alegaciones.
- Comparecencia ante el tribunal y resolución
Esta es la fase en la que el propietario solicita una sentencia de posesión. Tanto el propietario como el inquilino deben presentar en la vista la notificación escrita de desahucio, la demanda y toda la documentación justificativa. El juez fallará a favor del propietario si el inquilino no comparece en la vista.
- Auto de posesión
Si el juez falla a favor del propietario, se emitirá una orden de posesión. Se trata de una orden judicial del sheriff por la que se da al inquilino 24 horas para abandonar la vivienda antes de ser desalojado por la fuerza.
- Devolución de la propiedad
En este punto, el sheriff cierra la puerta de la vivienda alquilada para devolvérsela al propietario. El inquilino puede ser desalojado violentamente si se niega a abandonar la vivienda alquilada.
Consejos pertinentes para los inquilinos
Para varias propiedades, el gobierno federal ha declarado ilegales los desahucios; algunos condados de Florida también han añadido más salvaguardias. La moratoria de desahucios impuesta por el CDC ha sido declarada inválida y ya no está en vigor.
Debe conocer sus derechos legales como inquilino. A pesar de la ausencia de una moratoria estatal o federal, la Ley CARES ofrece algunas salvaguardias federales para los inquilinos (y los propietarios).
Informa siempre al casero de lo mucho que te esfuerzas por pagar las mensualidades. Háblale de los fallos del sistema de desempleo y de los tiempos de espera para obtener ayudas al alquiler. Averigua si han solicitado un aplazamiento de la hipoteca y/o determina si se puede crear un calendario de pagos. Además, averigua si el piso se construyó con créditos fiscales para viviendas de bajos ingresos o si la hipoteca cuenta con ayuda federal. Eso ocasionalmente proporciona más garantías.
Contacte con nuestro abogado de Florida especializado en disputas entre propietarios e inquilinos
Sea cual sea su posición, conocer sus derechos en los conflictos entre propietarios e inquilinos de Florida puede ayudarle a ahorrar tiempo y dinero. Usted necesita un abogado educado y asertivo cuando se trata de defender sus mejores intereses.
En Serrano, Farah Law LP nos hemos comprometido a defender a los propietarios e inquilinos de Florida. Si es necesario litigar, defenderemos racional y tenazmente sus derechos porque tenemos el conocimiento y la experiencia para ayudarlo a alcanzar un acuerdo favorable.
