Muchos individuos en Florida se preguntan si este es el momento adecuado para comprar o no comprar.
Como muchos floridanos están alquilando, la competencia en el mercado inmobiliario ha disminuido, pero también ha hecho que la mayoría dude en invertir ahora antes de que los tipos de interés sigan subiendo.
Los agentes inmobiliarios, por otro lado, dicen que anticipan un sólido noviembre y diciembre para las ventas, ya que los bienes raíces se recuperan del golpe que el huracán Ian le dio en septiembre y octubre, a pesar de las predicciones de los expertos de que el aumento de las tasas hipotecarias seguirá influyendo en las ventas.
Nuestros abogados de bienes raíces en Serrano, Farah Law, LP, proporcionan una visión general de los bienes raíces de la Florida y el mercado de la vivienda.
Situación actual del sector inmobiliario y de la vivienda
Una tendencia alentadora para los posibles compradores de viviendas fue el continuo descenso de los precios de la vivienda el mes pasado en varios condados. Debido a la falta de viviendas disponibles y a la afluencia de compradores de fuera del estado que deciden hacer de la zona su nuevo hogar, el mercado de la vivienda se ha recalentado durante los dos años de epidemia. Dado que muchos de estos visitantes superaron la oferta de los locales y pagaron en efectivo por las viviendas y los condominios, la demanda y los precios aumentaron en consecuencia.
Aunque las ventas de viviendas en todo el país y la confianza de los constructores disminuyeron a finales de la primavera, los conocedores del sector del sur de Florida aún no están seguros de que estas tendencias se reflejen en este mercado. Según varios comentaristas, el mercado estaba volviendo al equilibrio. Los bienes inmuebles son vistos por algunos como una inversión inteligente en tiempos de inflación, por lo que puede haber muchas inversiones y compras en Florida.
Hay una crisis de viviendas asequibles como resultado de la epidemia de la burbuja inmobiliaria. Los compradores de viviendas están ahora considerablemente más dispuestos a invertir en propiedades a precios más bajos de nuevo.
Mudarse al sur de Florida
Miles de personas se han trasladado al sur de Florida a raíz de la epidemia de coronavirus en busca de leyes liberales contra la pandemia, impuestos bajos, luz solar, un entorno tecnológico vibrante y oportunidades de empleo a distancia. Esto ha provocado un arma de doble filo: una oferta de vivienda inadecuada y personas deseosas de pagar más por lo que puedan encontrar cuando lleguen los inmigrantes, normalmente con mayores ingresos que los locales.
La necesidad de contratar un abogado inmobiliario al comprar una propiedad
Aunque ninguna de las partes de una transacción inmobiliaria residencial en Florida está obligada por ley a contratar a un abogado inmobiliario de Florida, existen ventajas evidentes al hacerlo. Aunque la contratación de un abogado inmobiliario en Florida sirve para salvaguardar los intereses de cada parte y acelera todo el proceso, en la mayoría de las discusiones inmobiliarias en Florida sólo intervienen los agentes inmobiliarios de las partes. Esto incluye la negociación del contrato, el cierre, la obtención del seguro de título y la interacción con los prestamistas.
Nuestro abogado de bienes raíces de Florida en Serrano, Farah Law, LP, puede ayudar tanto al vendedor como al comprador de bienes raíces de Florida a asegurarse de que todos los acuerdos estén redactados para satisfacer sus objetivos específicos, que sólo firmen los documentos que están legalmente obligados a firmar, que no se vean afectados por ningún gravamen que se encuentre durante el proceso de búsqueda del título, así como una serie de otras cuestiones legales que surgen frecuentemente en las transacciones de bienes raíces. Sin embargo, un abogado no puede servir a más de una parte en cualquier transacción para asegurar que los intereses de cada parte estén completamente salvaguardados.
¿Por qué pensar en un abogado cuando hay empresas de seguros de títulos?
Es probable que las empresas de seguros de títulos se dediquen también a la compra y venta de propiedades residenciales, además de los agentes inmobiliarios. Para asegurarse de que el vendedor tiene la autoridad legal para transferir la propiedad y que el título de la propiedad está libre de cualquier defecto potencial, las compañías de seguros de título se comprometen a examinar los registros y el título de una propiedad. Como resultado, los problemas con repercusiones legales como juicios, embargos u otros reclamos a la propiedad pueden ser descubiertos por la búsqueda realizada por las compañías de títulos. El empleo de un abogado de bienes raíces de la Florida puede proporcionar a los compradores y vendedores una garantía adicional durante la transacción, ya que las compañías de títulos no están autorizadas a proporcionar asesoramiento jurídico. Nuestros abogados de bienes raíces de Florida en Serrano, Farah Law, LP, en Florida pueden ofrecer servicios de título para el cierre de la propiedad.
En resumen, la compra y venta de una casa es frecuentemente una de las mayores decisiones financieras que una persona y su familia toman. El costo de contratar a un abogado inmobiliario en Florida para que represente los intereses del comprador o del vendedor durante todo el proceso, lo asista en la negociación y lo asesore según sea necesario puede ser mínimo en el buen funcionamiento y le daría al comprador o al vendedor tranquilidad contra muchos riesgos importantes que pueden no ser obvios para ellos.
Revisar los detalles
Los detalles en casi todas las circunstancias requieren una consideración particular. Por ejemplo, si la propiedad tiene mejoras realizadas por un propietario anterior, hay que examinar cada una de ellas para asegurarse de que cumple los códigos de construcción. Si se quiere construir en el lugar, es posible que haya que examinar las normas de zonificación. Si se desconoce al verdadero propietario, una piscina, un cenador o un arroyo en la propiedad podrían acarrear problemas de propiedad. Para salvaguardar al máximo el futuro en el momento de la compra, examinamos todas las intenciones previstas por nuestros clientes.
Evite los problemas en el momento del cierre
Es mucho más preferible encontrar las dificultades al principio del proceso de compra que plantearlas en el momento del cierre. Además de asistir al cierre para asegurarnos de que se han resuelto los problemas conocidos, se ha rectificado la documentación y se han realizado las reparaciones, trabajamos con todas las partes para resolver las posibles dificultades en cuanto se identifican.
Póngase en contacto con nuestro abogado de bienes raíces de Florida en Serrano, Farah Law, LP
La actual crisis de la vivienda, cuando los precios bajan puede ser una oportunidad increíble para los compradores de vivienda y los inversores para comprar una propiedad en la Florida. Sin embargo, al hacerlo, necesitan un abogado de bienes raíces para ayudarles a pasar por todo el proceso.
Es fundamental comprender plenamente los pasos que implica este procedimiento si usted es una de las muchas personas que han pensado en comprar propiedades comerciales o residenciales adicionales para hacer crecer su negocio o ganar más dinero. Las compras de bienes inmuebles incluyen varios procesos legales que deben seguirse adecuadamente y pueden requerir los servicios de un abogado para garantizar la protección de sus intereses y los de la entidad a la que está comprando.
