Sin asistencia legal, las transacciones inmobiliarias pueden ser complicadas de negociar. A nadie le gusta que le roben su dinero o su seguridad. ¿Por qué ponerse en peligro cuando se trata de una de sus inversiones más importantes? Cuando se trata de comprar una propiedad, contratar a un abogado inmobiliario es más que contratar a alguien que lea el acuerdo. Su abogado trabaja para usted para salvaguardar sus derechos e intereses. Es una red de seguridad, un refugio y un recurso que le proporciona la seguridad que necesita para dormir bien por la noche.
¿Qué hace exactamente un abogado inmobiliario?
El papel de un abogado inmobiliario es negociar y cerrar un trato de forma justa, equitativa y aceptable para todas las partes. Después de que los agentes inmobiliarios hayan determinado el precio de venta y las condiciones en el acuerdo y todas las partes hayan firmado, un abogado inmobiliario toma el control. Un abogado inmobiliario evalúa el contrato en ese momento y, tras una inspección de la casa y una búsqueda de títulos, negocia las reparaciones y otros cambios en los términos de la compra.
El abogado, junto con su agente inmobiliario y tal vez un representante de su prestamista, asistirá al cierre en caso de que surja alguna complicación de última hora.
Contratación de un abogado inmobiliario en Florida
Un contrato de compraventa rige toda transacción inmobiliaria residencial en Florida. Estos acuerdos pueden ser simples y poco complicados o complejos y llenos de trampas ocultas. El contrato de compraventa residencial «tal cual», aprobado por The Florida Realtors y The Florida Bar, es el contrato más utilizado. Todas las partes de la transacción inmobiliaria se rigen por el Contrato de Compraventa, incluyendo el precio, las fechas significativas, cualquier convenio o limitación, la divulgación de las servidumbres, y la admisión de cualquier defecto y la distribución de la responsabilidad por dichos defectos. Aunque los agentes inmobiliarios de Florida probablemente conozcan todas las facetas de estos contratos, tienen prohibido dar a cualquiera de las partes asesoramiento legal sobre las implicaciones o el resultado de cualquier contrato específico o la negociación de una oferta.
Sólo los abogados con licencia están autorizados a realizar servicios legales en Florida, como examinar y aclarar las implicaciones de los acuerdos, informar a cada parte de sus obligaciones bajo los términos de un acuerdo y definir los diferentes plazos a los que cada parte está obligada. Otra ventaja de emplear a un abogado inmobiliario de Florida es que, con frecuencia, puede funcionar como un tercero externo para los depósitos de garantía del comprador (escrow), que son requeridos por las disposiciones del contrato. Esto no sólo da confianza a ambas partes, sino que también les permite abandonar el contrato rápidamente si surge algún problema.
Principales beneficios de contratar a un Abogado Inmobiliario en Florida
Las siguientes son algunas de las otras razones para contratar a un abogado de bienes raíces en Florida:
- Compañía de seguros de título
La compañía de seguros de título también está ampliamente involucrada en una compra de bienes raíces, con respecto a los corredores o agentes de bienes raíces. El trabajo de la compañía de seguros de título es investigar la historia de los dueños anteriores de una propiedad y certificar que el vendedor tiene el derecho legal de venderla. La compañía de seguros del título, por otra parte, es una entidad independiente en la transacción inmobiliaria. No refleja los intereses del comprador ni del vendedor. El trabajo de la compañía también excluye la asistencia legal sobre las repercusiones de cualquier preocupación potencial que surja a lo largo de la búsqueda del título. La plantilla de una compañía de títulos de propiedad de Florida puede no contar con ningún abogado. Como resultado, una compañía de seguros de títulos no es un sustituto de la asesoría legal.
- Trato con los bancos y los prestamistas
El trato con el prestamista y el contrato hipotecario, si la compra de un inmueble incluye una hipoteca, puede añadir otra capa de complicación al final de la transacción del comprador. Aunque el prestamista hipotecario aconseje al comprador que recurra a su abogado para el procedimiento del préstamo, la Ley de Procedimientos de Liquidación de Bienes Raíces, un estatuto federal, permite al prestatario de Florida contratar a su abogado para que le ayude con el préstamo.
- Los abogados inmobiliarios le proporcionarán un asesoramiento sólido.
Puede ponerse en peligro si no comprende completamente el contenido de su contrato inmobiliario antes de firmarlo. Su abogado de cierre se asegurará de que el contrato sea aceptable tanto para los compradores como para los vendedores.
Antes de firmar, puede aconsejarle sobre cómo manejar eficazmente los problemas descubiertos durante una inspección de la vivienda. Su abogado también puede ayudarle con cuestiones como un gravamen no declarado, la negociación y creación de anexos, y la negociación de los acuerdos de ocupación y depósito en garantía.
- Le ayudan a evitar retrasos.
Se aseguran de que el procedimiento avance sin problemas. Durante el proceso de cierre, su abogado le ayudará a comunicarse con los prestamistas, las empresas de custodia y cualquier otro especialista que sea necesario. Su acuerdo avanzará de forma mucho más sencilla si todos están en la misma página.
- Defensa de sus intereses
Una transacción inmobiliaria tiene numerosos componentes. Su abogado puede ayudarle a revisar todos los documentos, inspeccionar los informes y ayudarle a avanzar en el proceso con facilidad.
Póngase en contacto con un abogado inmobiliario de Florida
La compra de una vivienda suele ser la mayor compra monetaria que hace una persona. Si está pensando en convertirse en propietario, tiene muchas preguntas. Si va a vender una propiedad, puede encontrarse con ciertas preocupaciones con las que no está familiarizado. Un asesor legal puede informarle sobre los procedimientos de compra y venta, así como darle la orientación legal que su agente, banco o compañía de seguros de títulos no pueden darle.
Un abogado inmobiliario puede ayudarle a navegar por los aspectos legales del proceso de transacción, salvaguardando sus intereses y agilizando las conversaciones, tanto si va a vender como a comprar una propiedad residencial en Florida, incluyendo una casa embargada, una residencia frente al mar o un condominio.
La compra de una casa sin la orientación de un experto puede pasar fácilmente de ser una fantasía a un desastre financiero. Tanto si se trata de su primera compra de vivienda como de la décima, es fundamental contar con un profesional del derecho a su lado para que le ayude en el proceso. Para obtener información adicional, póngase en contacto con nuestro abogado de bienes raíces de Florida en las oficinas legales de Serrano, Farah Law, LP.
