La compra de una casa es una gran inversión que conlleva muchos riesgos. Al permitir a los vendedores revelar problemas específicos de la propiedad, la ley del estado de Florida protege los intereses de los compradores. Si está planeando vender su propiedad, puede que se pregunte qué condiciones debe revelar la ley.
Este artículo le ofrecerá una comprensión básica de la obligación del vendedor de revelar información sobre la propiedad al venderla. Casi todas las leyes estatales exigen a los vendedores que proporcionen cierta información pertinente sobre la propiedad que están vendiendo para proteger a los compradores de la vivienda de los defectos de la misma, del fraude y de otras dificultades relacionadas con la adquisición de bienes inmuebles. (https://gableslawfirm.com/es/2020/05/8-consejos-sobre-ejecucion-de-hipotecas-en-florida/)
Obligaciones de divulgación del vendedor en Florida
La tergiversación de información material en la venta de una propiedad residencial es ilegal desde hace mucho tiempo en Florida. Las obligaciones de divulgación para la venta de inmuebles residenciales en Florida son bastante específicas. Tanto la legislación como la jurisprudencia respaldan estas normas. Usted tiene la responsabilidad de revelar algo que tiene un impacto significativo en el valor de la propiedad y que alguien no conocería ordinariamente al realizar una inspección básica de la residencia. El caso Johnson v. Davis, 480 So.2d 625, fue el que dio origen a esto.
Por ejemplo, si usted sabe que un armario de la cocina está atascado o que un desagüe tiene una fuga de agua, por lo general no necesita revelarlo. Como estos problemas son sencillos y asequibles de solucionar, no tendrán un impacto significativo en el valor de la vivienda. Sin embargo, si sabe que hay una avería en los cimientos o que hay moho negro en el techo debido a los daños causados por el agua, es cierto que se trata de cosas que devaluarían gravemente la vivienda y, por tanto, debe revelarlas.
No obstante, es fundamental recordar que los compradores siguen siendo responsables de realizar una inspección exhaustiva de la propiedad que desean adquirir.
Exención para los vendedores
Un vendedor no debe preocuparse por estar obligado a saber o conocer cada detalle del estado de la casa y divulgarlo. Los vendedores de viviendas en Florida han sido protegidos de ser demandados la mayor parte del tiempo que venden sus casas por los tribunales.
En la mayoría de las situaciones, los vendedores de Florida no están obligados a garantizar que sus casas no tienen defectos, lo que sería difícil de hacer en la mayoría de los casos. Además, los tribunales de Florida han dictaminado que los vendedores de casas no pueden ser considerados responsables de los defectos de la propiedad de los que no tenían conocimiento.
¿Qué ocurre cuando un vendedor no revela información?
En Florida no hay una sola ley que defina todas las obligaciones de divulgación del vendedor. Más bien, son varias las leyes que lo regulan, cada una de las cuales impone duras sanciones al vendedor de inmuebles residenciales que no revele todos los problemas latentes y sustanciales de una propiedad antes del cierre. El incumplimiento de las obligaciones de revelación del vendedor puede proporcionar a los compradores motivos legales para cancelar el contrato de compraventa de bienes inmuebles y recuperar los daños y perjuicios.
Consulte con un abogado inmobiliario de Florida
A lo largo de una transacción inmobiliaria surgen numerosas dificultades con la Divulgación del Vendedor que los compradores de viviendas desconocen. Por su seguridad, siempre debe consultar con un abogado inmobiliario de Serrano, Farah Law, LP antes de vender o adquirir una propiedad.
