Serrano Farah Law Firm LP.
El “foreclosure” o juicio hipotecario es una cosa conocida para esas personas que desafortunadamente, no han podido pagar su casa, y después de tiempo de litigio la van a perder. Normalmente el banco, para poder quitarle a uno la casa después del proceso de foreclosure y el caso civil, que viene con el foreclosure, tienen que vender la propiedad en una auction (subasta). Normalmente se hace por el internet, y todas las personas que quieren hacer un pago o hacer una oferta por la propiedad lo pueden hacer.
Así es como ellos te determinan cuánto vale la propiedad y cuánto le van a pagar a ella.
El proceso de [inglés] foreclosure le va a afectar su crédito. Cada vez que uno no hace un pago, uno va estar tarde 30 días, y cada vez que uno está 30 días tarde en un pago, las compañías, agencias que reportan el crédito le van a reportar que uno estuvo tarde. Sí, definitivamente le va a afectar su crédito.
Mientras uno está en el proceso de foreclosure, uno siempre sigue siendo el dueño de la propiedad hasta que la propiedad no sea vendida por el proceso de foreclosure. Mientras uno siga siendo el dueño, uno puede vender la propiedad o puede refinanciarla. El único problema que existe es cuando la deuda es más de lo que la casa vale. Porque cuando eso pasa, uno no la puede vender porque tuviera que pagarle al banco la diferencia de lo que la vende a lo que se le debe.
El estado de la Florida es un estado que ayuda mucho a las personas que están teniendo problemas pagando su casa. Afortunadamente, cuando uno está en un proceso de litigio o un proceso de foreclosure, uno no tiene que mudarse de la casa. Uno se puede defender en contra del banco sin hacerle el pago mensual mientras el proceso de foreclosure está andando.
Es una cosa muy potente que nos ayuda a nosotros los abogados y a nuestros clientes para poder quedarse en la casa, mientras litigamos y tratamos de convencer que el banco nos haga una modificación, para poder quedarnos en la casa con un pago menos de lo que pagábamos anteriormente.
Cuando un banco le hace a uno un foreclosure, y le trata de quitar o le quita la propiedad y termina vendiendo la propiedad en la venta de adopción, en muchos casos la propiedad termina valiendo menos de lo que se le debe al banco. Y el banco tiene el derecho de seguir hacia la persona y tratar de colectar ese dinero, en cual no pudieron cobrar en la venta de la propiedad.
Por eso es muy importante protegerse, tener un buen abogado que lo sepa atender y le sepa decir cuáles son las cosas que tienen que hacer para protegerse. También si no llegaron a ese punto y tienen ese problema, un capítulo siete o un 13 los puede ayudar muchísimo a resolver ese problema.
